В последние годы банкротство строительных организаций становится частым явлением.

Несмотря на то, что Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает застройщика предоставлять дольщику гарантии исполнения застройщиком своих обязательств, полностью исключить неблагоприятные последствия для дольщика не представляется возможным.

В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства. В целях защиты прав и интересов дольщиков законодательство о банкротстве предусматривает ряд особых способов защиты интересов участников долевого строительства, фактически, выделяя их в особую группу кредиторов.

Среди «привилегий», предоставленных участникам строительства для наиболее эффективной защиты их нарушенных прав, можно выделить следующие:

— возможность выбора формы выражения требований к застройщику (денежная, либо передача жилого помещения);

— погашение требований осуществляется в третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая очередь;

— участники строительства могут проводить свое собственное собрание кредиторов с отдельными полномочиями, на котором только они имеют право голоса;

— участникам строительства предоставлена возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;

— необходимость одобрения решения о заключении мирового соглашения не менее чем 3/4 голосов участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, также свидетельствует об их значимом положении в сложившейся ситуации банкротства;

— требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены несколькими способами, в зависимости от степени завершенности многоквартирного дома.

Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения. Погашение требований о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:

— путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами.

— путем передачи жилых помещений. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

— привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта. Данный способ является новшеством законодательства о банкротстве, поскольку начал действовать лишь с 29 декабря 2015 года. Институт привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

Наличие введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома облегчает задачу удовлетворения требований дольщика, однако также требует совершения юридических и фактических действий, предусмотренных законом о банкротстве.

Таким образом, способов защиты прав участников долевого строительства на сегодняшний день предусмотрено много, они являются рабочими и совершенствуются законодателем в связи с обострением экономической ситуации.

Наличие опыта в сфере банкротства застройщиков позволяет нам защищать права и интересы дольщиков в полной мере и находить выход из любой ситуации с минимально возможными потерями.